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康美藥業(yè)亳州探營:明修中藥城 暗渡商業(yè)地產(chǎn)

2012-09-24 11:56 來源:21世紀網(wǎng)-《21世紀經(jīng)濟報道》 點擊:

核心提示: 9月8日,記者趕赴亳州實地調(diào)查康美藥業(yè)在此地建設的康美(亳州)華佗國際中藥城(下稱康美中藥城),這是該公司中藥材市場的一個樣本,不僅投資者關心其建設進度,上市公司也對其異常重視,因為康美中藥城的成敗關系其在全國其他城市的中藥城建設與推廣。

是中藥材集散中心,還是商務旅游綜合體,康美藥業(yè)(600518)(600518.SH)在安徽亳州這座“千年藥都”布下迷局。

  9月8日,記者趕赴亳州實地調(diào)查康美藥業(yè)在此地建設的康美(亳州)華佗國際中藥城(下稱康美中藥城),這是該公司中藥材市場的一個樣本,不僅投資者關心其建設進度,上市公司也對其異常重視,因為康美中藥城的成敗關系其在全國其他城市的中藥城建設與推廣。

  中藥城進度低于預期

  康美中藥城坐落在亳州南部。在亳州魏武大道與南一環(huán)路的交叉口,一幅巨大的康美中藥城廣告牌無聲地告訴南來北往的客商,未來這里將建成全球最大的中藥城采購物流基地。

  按康美藥業(yè)第五屆董事會2010年度第一次臨時會議的公告顯示,這座中藥城的總投資15億元,項目計劃用地總面積約1500畝,擬建中藥材及飲片、中藥養(yǎng)生保健品等交易市場,并配套建設會展中心、中藥材電子交易平臺,以及配套物流、倉儲、養(yǎng)護設施、質(zhì)檢中心、辦公樓、健康園餐飲保健等相關設施。

  如今這座中藥城的建設進度究竟如何呢?

  進入到康美中藥城的建設工地中,首先映入眼簾的是正在建設的一個巨大建筑體,按工地的建設圖紙顯示,這是未來的藥材交易中心。

  從整個外觀看,藥材交易中心僅完成構架的建設,室外與室內(nèi)的裝潢尚未開始,一輛大型的混凝土攪拌車還在嗡嗡地工作。

  一位工地施工人員告訴記者,這個藥材交易中心今年肯定完工不了。“最快也要到明年上半年,何時能開業(yè)尚不知道。”

  在藥材交易中心的南邊是已建成的單元式藥材交易市場,名為“康美中藥城一期(二標段)工廠”。一位銷售經(jīng)理告訴記者,448套商鋪已全部售完,“均價7000元左右……一期商鋪將在9月底前交房。”

  申銀萬國9月3日的研究報告顯示,康美中藥城一期可售商鋪數(shù)量466套,9月2日已銷售439套,預計公司獲得商鋪出售收入約10億元。

  康美藥業(yè)2012年半年報顯示,康美中藥城的建設資金由企業(yè)自籌,并已投入項目支出10.44億元,工程進度大約完成45%以上。

  這一說法基本屬實,在記者實地調(diào)查中發(fā)現(xiàn),目前在建的除去藥材交易中心、單元式藥材交易市場和飲片營銷展示中心外,這一部分目測的效果應該占到整個中藥城的一半,整個工地其他區(qū)域再無其他建設項目。

  “北邊是二期工程,但何時開工尚沒有通知。”上述施工人員指著北邊大片空地告訴記者,那里除雜草和荒地外,現(xiàn)在什么都沒有。

  “影子”商業(yè)地產(chǎn)

  按康美藥業(yè)公告,計劃將康美中藥城建設成集“貿(mào)易、會展、檢驗檢測、信息發(fā)布、金融服務、物流配送、辦公、配套商務于一體”的綜合型醫(yī)藥行業(yè)集散中心。

  記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn),這并非簡單的中藥材集散中心,康美藥業(yè)“賦予”了它更多意義。

  施工現(xiàn)場一幅圖紙上,記者看到一段描述,“康美中藥城是世界中藥材集散總站,全球唯一的千億級最專業(yè)的中藥材交易市場,是集中藥材交易、商務旅游、科普教育、會議會展、養(yǎng)生體驗于一體的大型商務旅游綜合體。”

  這里將來不僅會有中藥材交易中心、物流中心,還會有五星級酒店和中藥養(yǎng)生文化街。

  上海一位基金經(jīng)理告訴記者,這是商業(yè)地產(chǎn)的一種“擦邊球”形式,“在單純住宅房地產(chǎn)遭到打壓后,更多企業(yè)開始轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn),一是容易得到當?shù)卣С?,二是可獲得更多現(xiàn)金流,康美中藥城多是指望銷售商鋪獲得利潤。”

  深圳豐匯潤投資招聘廣告也寫著:“商業(yè)地產(chǎn)方面,公司與著名康美藥業(yè)強強聯(lián)手,合作開發(fā)康美(亳州)華佗國際中藥城、普寧中藥物流港、康美(北京)飲片生產(chǎn)基地、康美(吉林)飲片生產(chǎn)基地及康美(成都)醫(yī)藥科研中心等項目。”

  “據(jù)我們了解,康美中藥城一期商鋪多數(shù)銷售僅收到定金或首付款,真正交房時能獲得多少的現(xiàn)金收入才是最重要的問題。”上述基金經(jīng)理坦言,一旦現(xiàn)金回收不利,將直接影響康美中藥城二期進展。

  根據(jù)亳州市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù),亳州中藥城仍在施工,尚未達到交房條件,目前已出售的439套商鋪大部分尚未簽約,公司僅收到商鋪定金或首付款,體現(xiàn)在2012半年報資產(chǎn)負債表“預收賬款”中。

  康美藥業(yè)半年報顯示,預收賬款4.19億元,較今年初增長2.73億元,增幅為186.82%。但其中有多少來自康美中藥城,外界無從得知。

  打著中藥城的招牌,做著“商務旅游綜合體”的買賣,康美藥業(yè)究竟是想好好做中藥生意,還是倒騰商業(yè)地產(chǎn),一切不言而喻。

Tags:康美藥業(yè) 中藥城

責任編輯:醫(yī)藥零距離

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