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劉寶林首談“麥迪森”風波:“掏空”九州通等于掏空自己

2012-12-11 10:14 來源:數(shù)字報紙 點擊:

核心提示:2012年9月20日,九州通發(fā)布公告稱,1.40億元轉讓全資子公司九州通置業(yè),接盤方是楚昌投資有限公司;上周,有媒體指九州通置業(yè)的主要資產(chǎn)麥迪森廣場價值達6億元。由于劉寶林亦是楚昌大股東,此次轉讓有“賤賣資產(chǎn)”、“掏空上市公司”之嫌。

    2012年9月20日,九州通發(fā)布公告稱,1.40億元轉讓全資子公司九州通置業(yè),接盤方是楚昌投資有限公司;上周,有媒體指九州通置業(yè)的主要資產(chǎn)麥迪森廣場價值達6億元。由于劉寶林亦是楚昌大股東,此次轉讓有“賤賣資產(chǎn)”、“掏空上市公司”之嫌。

雖然九州通隨即發(fā)布了澄清公告,但其是否私自改變土地性質(zhì)?資金鏈是不是面臨斷裂?有沒有借物流之名做商業(yè)地產(chǎn)?上述疑問,仍然待解。昨日,九州通董事長劉寶林接受了本報采訪。

土地性質(zhì)未變

主業(yè)永不動搖

麥迪森廣場最初定位為“醫(yī)藥物流港”、銷售時是否悄然變身,從商業(yè)用地變?yōu)樽≌玫??對此,九州通在此前的澄清公告中,并未給予說明。

“我們從來沒有改變土地性質(zhì)”,劉寶林稱:“麥迪森廣場的土地性質(zhì)一直都是商業(yè)服務、倉儲用地。其定位,是中國醫(yī)藥物流港招商項目,主要針對的是醫(yī)藥流通行業(yè)業(yè)主。目前,已有19家藥品零售連鎖、藥品批發(fā)業(yè)主簽訂了入駐協(xié)議,也有提供相關配套服務的個人投資者。”

在九州通置業(yè)提供的土地證上,記者看到,麥迪森廣場所在地的“土地類別”是商業(yè)服務業(yè)、倉儲用地,使用權終止日期是2051年5月22日。

今年以來,九州通建設物流園的腳步突然加快,且投資項目體量龐大。如意向總投資約24億元建設亳州現(xiàn)代中藥物流園,投資12.8億元建設武漢醫(yī)藥物流中心項目。有分析師表示,九州通有借物流名義圈地,做商業(yè)地產(chǎn)之嫌。

“九州通堅持以醫(yī)藥物流為主業(yè),現(xiàn)在不動搖,將來永遠不會動搖”,劉寶林表示:“去亳州建設現(xiàn)代中藥物流園,是應當?shù)卣垼康氖前l(fā)揮九州通現(xiàn)代物流的優(yōu)勢,以彌補亳州中藥材市場在物流和質(zhì)量管理上不完善的狀況;而由于九州通的總部所在地,已成為武漢城市中心,不適合再做物流,所以我們才選址東西湖,建設新的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園,是企業(yè)發(fā)展的需求。”

 公司負債率

低于75%都屬安全

今年三季度,A股平均負債率為46%,而九州通半年報顯示,負債率已達66.38%。

“醫(yī)藥流通業(yè),本來就是一個資金占有率很高的行業(yè),與同行相比,我們貸款還是比較保守的,有的醫(yī)藥流通公司負債率達80%以上”。“進一步說,從公司負債結構來說,我們相當部分負債是應付供貨商的貨款,供貨商給公司信用賬期,這正說明公司的實力和信用良好,我們公司真正金融機構的有息負債比率并不高”。

進軍醫(yī)院渠道,或是九州通負債率提高的主要原因之一。

“醫(yī)院賬期確實比較長,但沒有醫(yī)院會賴賬。目前,九州通醫(yī)院業(yè)務的銷售只占公司總銷售額的8%,隨著醫(yī)改的深入,九州通進入醫(yī)院渠道是一種必然趨勢。” 劉寶林說:“據(jù)專業(yè)財務人員判斷,醫(yī)藥流通企業(yè)的資產(chǎn)負債率控制在75%以下,都是安全的。”

經(jīng)營性現(xiàn)金流長期為“負數(shù)”,連續(xù)三度發(fā)行債券,也被解讀為九州通的資金鏈壓力巨大。

“現(xiàn)金流為負數(shù),根據(jù)現(xiàn)金流量表編報規(guī)則,收到的銀行承兌匯票不作為銷售商品收到的現(xiàn)金核算;再是業(yè)務的發(fā)展流動資金的投入。在醫(yī)藥流通這個特殊的行業(yè),現(xiàn)金流為負數(shù),只要把握得好也屬正常。發(fā)債不是因為資金鏈壓力大,銀行給九州通的綜合授信額度還有45億沒用”,劉寶林稱:“1年期短融利率比銀行借款低,5年期長債的利率比短融更低,通過這一項債務結構調(diào)整,可改善財務結構,降低財務成本。”

“掏空說”站不住腳

錢留股市可“放大”

早在12月3日,九州通就在澄清公告中指出,由于舊樓等地塊并不會銷售,還需繼續(xù)投入,楚昌公司從麥迪森項目獲得的利潤只有約3100萬元。

“即使不進行復雜的計算,憑常識,‘賤賣說’也站不住腳”,劉寶林說:“麥迪森廣場項目總投資約2億元(未含融資),如果真能賣6個億,那么這個房地產(chǎn)項目的毛利率就達到了67%!萬科、保利這樣的大型房企,平均毛利率大約為20%,九州通能做到房地產(chǎn)行業(yè)平均水平的3倍多?這是不可能的。”

劉寶林坦言,賣掉置業(yè)公司,是為了規(guī)范和聚焦主業(yè):“今年5月,九州通發(fā)行公司債時,在審核程序中,主管部門發(fā)現(xiàn)九州通置業(yè)公司參與了醫(yī)藥物流港項目,醫(yī)藥物流港是一個招商項目,會涉及到租、售房子。為發(fā)債需要,置業(yè)公司必須剝離。”

對于“掏空說”,劉寶林認為根本站不住腳。 “我們不可能有掏空上市公司的動機。我們?nèi)值艹钟芯胖萃s66%的股權,雖然也持有楚昌100%的股權,但利益在上市公司是可以放大很多的;再則,這么重要的關聯(lián)交易要受到各方嚴格監(jiān)督的,是公開、透明的,我們不可能不采用公允的價格交易。如果掏空公司,不單利益受損,而且名譽也受損。掏空九州通,等于掏空我自己。”

 

Tags:劉寶林 九州通 醫(yī)藥物流 藥品批發(fā)

責任編輯:醫(yī)藥零距離

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